Visning:

sön 28/1 kl 11:30-12:00

Västergatan 17

Västergård, Södertälje

5 975 000 kr

Påkostat rymlig villa med attraktivt läge

Villan är mycket i exklusivt utförande med bl.a. påkostat kök, 2 öppna spisar, tre toaletter och en separat lägenhet om 2 rum och kök.

Dubbelgarage med fjärrstyrd port. Flera uteplatser.

Nära Torekällberget, affär och skola. Välkommen!

Planlösning

Entréplan bjuder på ett stort sällskapsrum med öppen spis, 1-2 sovrum varav ena med egen ingång, tvättstuga med anslutning till groventré, spatiöst badrum med bastu, gäst-wc samt ett flertal förvaringsutrymmen. Entréplan har genomgående vita väggar och exklusivt golv i granitkeramik samt vattenburen golvvärme i samtliga rum.

Entre:

Ljus och välkomnande entré med skjutbara fönster från golv till tak samt plats för hatthylla direkt till höger.



TV-Rum/Sällskapsrum:

Stort och ljust rum med fönster från vägg till vägg och en mysig öppenspis.



Sovrum:

Stort sovrum med egen klädkammare. Här finns det gott om plats för en större säng och skrivbord.



TV-Rum/Sovrum:

Rymligt sällskapsrum med egen entré som kan göras om till sovrum.



Badrum:

Exklusivt och påkostat badrum med bastu, kommod med dubbla blandare, förvaringsskåp, vägghängd wc samt duschhörna med takdusch.



Gäst-wc:

Fint och smakfullt renoverat med vägghängd wc, kommod samt överskåp.



Tvättstuga:

Helkaklad tvättstuga med anslutning till groventré. Här finns tvättmaskin och torktummlare från Miele, arbetsbänk, tvättho samt förvaringsskåp.



På övre plan finns tre rymliga sovrum, två balkonger, badrum samt ett välutrustat kök med öppen planlösning mot matplats och sällskapsrum. Övre plan har genomgående vita väggar, vackert enstavigt ekparkett, vattenburen golvvärme samt spotlights i samtliga rum.



Kök:

Lyxigt och välutrustat kök från Kvik. Här finns en hel vägg med gott om förvaring och integrerade vitvaror som kyl och frys i fullhöjd, microvågsugn, varmluftsugn samt kaffemaskin. I köksön har man goda arbetsytor, underskåp, diskho, integrerad diskmaskin, infälld induktionshäll samt en takhängd fläkt i fin design. Via matplatsen når man ut till en trädäckad baksida med förmiddagssol.



Sällskapsrum:

Rymligt allrum med öppen planlösning mot köket och mysig öppen spis. Här finns fönster från vägg till vägg samt ugång till balkong i västerläge.



Badrum:

Exklusivt renoverat badrum med platsbyggd badkar, duschhörna med takdusch, vägghängd wc samt handfat med kommod.



Sovrum 1:

Stort sovrum med walk-in-closet och utgång till balkong i söderläge. Här finns det gott om plats för en större säng och skrivbord mm.



Sovrum 2:

Stort sovrum med utgång till balkong i söderläge. Här finns det gott om plats för en större säng, skrivbord och garderober.



Sovrum 3:

Stort sovrum med gott om plats för en större säng, skrivbord och garderober.



Sovrum

Renoveringar

2012-2013

Tak med betongpannor.

Byte och målning av snickerier.

Eldragningar och stammar.

3-glas fönster.

Dörrar på villa och garage.

Dränering.

Vattenburen golvvärme två plan.

Frånluftsvärmepump.

Samtliga ytskikt.

Tätning eldstäder.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med souterrängvåning
Yttervägg
Betong
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong
Fasad
Träpanel och tegel
Takbeklädnad
Betongpannor från Benders
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem
Vattenburen golvvärme och frånluftsvärmepump

Tomten

Tomtarea 1 154 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt och trädgårdstomt med staket.


Uteplats:

Uteplats 1: Altan, läge på baksidan med morgonssol.

Uteplats 2: Altan, läge på framsidan med kvällssol.

Uteplats 3: Balkong, läge från sovrum i söderläge.

Uteplats 4: Balkong, läge från sällskapsrum med kvällssol.

Bilplats

Bilplats 1: Dubbelgarage med plats för 2 bilar.
Bilplats 2: P-plats med plats för 3 bilar.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde
2 959 000 kr (fastställt avseende år 2012)
Byggnadsvärde
1 815 000 kr
Markvärde
1 144 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 000 000 kr

Servitut/ planbestämmelser

Planbestämmelser:
Stadsplan (1964-11-17) , Tomtindelning (1966-11-22)
Gatuadress:
Västergatan 17
Fastighetsbeteckning:
Cedern 27
Byggår:
1968
Byggnadstyp:
1 plan med souterrängvåning
Pris:
5 975 000 kr eller högstbjudande
Boarea/biarea:
175/45 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
7 rok varav 4 sovrum
Tomtarea:
1 154 kvm
Ansvarig mäklare Carl-Magnus Ekström
070 560 02 64
Carl-Magnus@bolundvall.se

Visningar

sön 28/1 kl 11:30-12:00
Öppen visning - Välkommen! Anmäl dig gärna för att inte missa ev förhandsvisning.

Intresseanmälan