Visning:

sön 24/3 kl 13:00-13:45 mån 25/3 kl 17:30-18:00

Dianas väg 10

Kallfors, Södertälje

5 500 000 kr

Enplansvilla med högt och skyddat västerläge - Pool och stort soldäck

Välskött och bra planerad enplansvilla med hög standard, modern arkitektur och trivsamma sällskapsytor. Stort kök med bra arbetsytor, gott om skåp, fönster åt två håll och en rejäl matplats. Villan har insynsskyddat läge med stor västervänd altan med uppvärmd utomhuspool och en härlig kvällssol.

Välanlagd arkitektritad tomt med fina stenläggningar, fruktträd, vackra perenner och ett lusthus, samt goda parkeringsmöjligheter för två bilar i carport med vidbyggt isolerat förråd.

Huset är beläget med cykelavstånd till skola, förskola, mataffärer, restauranger, pendeltåg och golfbana.

Planlösning

Välkomnande och ljus hall med klinkergolv. I hallen finns goda avhängningsmöjligheter i garderob med skjutdörrar eller i den angränsande klädkammaren. Från hallen kommer vi till första sovrummet med plats för dubbelsäng, förvaring i 2 garderober och även utrymme för skrivbord/byrå om så önskas. Vägg i vägg finns ytterligare ett sovrum som idag används som ”walk in closet, med välinredda och snygga garderober i ljus ek med belysning, lådor, och fack för diverse assessoarer. Innanför hallen finns ytterligare ett sovrum som idag används som kontor/gästrum. Från detta rum finns en utgång till den del av trädgården som vetter mot det insynsskyddade lusthuset, som på sommaren är inbäddat i grönska.

I anslutning till hallen finns även ett helkaklat duschrum med trevligt ljusinsläpp. Dusch med duschväggar, toalett, handdukstork samt modernt handfat på kommod med förvaring och spegel ovanför.

Vardagsrummet med pulpettak och stora fönster ger en härlig rymd och fint ljusinsläpp. Vardagsrummet är i vinkel med plats för soffgrupp och stort matbord och det finns även en braskamin som sprider värme vid kalla vinterkvällar. Från vardagsrummet når man den stora inhägnade altanen och pool området via dubbla glasdörrar. Här finns en stor el-manövrerad markis och ett praktiskt ute kök med plats för stor grill. Altanen erbjuder även utrymme för flera olika sittgrupper. Från altanen, som omgärdas av grönska, kan man komma till det lilla växthuset i skogsbrynet.

Kök och matplats ligger ett par trappsteg upp från vardagsrummet. Köket, som är från Swenova, har sandfärgade/grå luckor och består av förvaring i mestadels lådor, men även lite skåp, med många smarta lösningar. Rostfria vitvaror från Husqvarna såsom kyl, frys, diskmaskin samt rostfri ugn, micro, fläkt och induktionshäll från Siemens. Köket har stora arbetsytor och erbjuder även utrymme för umgänge runt bardisken och köksbordet. Via dubbla altandörrar når man altanen även från köket.

I angränsning till köket finns tvättstuga/groventré med värmepump, tvättmaskin och torktumlare i pelare, förvaring i skåp samt diskho och avhängningsmöjligheter på hatthylla. Utgång mot carport och isolerat förråd. I tvättstugan är det grått klinkergolv.

Masterbedroom har plats för dubbelsäng. Även från detta rum nås altanen via dubbla glasdörrar. Sovrummet har tapetserade väggar varav en mörkbrun fondvägg, samt anslutande klädkammare och badrum. Badrummet är helkaklat med mörkt klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Bubbelbadkar, dusch med duschväggar, handfat med kommod under och spegel ovanför, toalett och handdukstork.

Hela huset har golvvärme, tapetserade ljusa väggar och parkettgolv. Helt oanvänd centraldammsugare finns.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster
Ventilation
Mekanisk frånluft
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem
Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump

Tomten

Plan trevlig trädgårdstomt med gräsmatta, fina stenläggningar och buskar.


Uteplats:

Altan om ca 150 kvm i västerläge med pool (3x6m) med pooltrapp och mosaikliner.

Övriga byggnader

På tomten finns det ett isolerat förråd om ca 15 kvm i anslutning till carporten.

På andra sidan huset finns det ett lusthus.

TV och bredband

TV och internet finns via stadsnät.

Driftskostnad

Uppvärmning
24 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
2 000 kr
Hushållsel
6 000 kr
Summa
37 000 kr

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde
3 309 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
2 506 000 kr
Markvärde
803 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 689 000 kr

Servitut/ planbestämmelser

Servitut: Rättigheter-förmån:
Gemensamhetsanläggning: Södertälje Kallfors GA:12, Gemensamhetsanläggning: Södertälje Kallfors GA:13
Planbestämmelser:
Ändring Av Dp (2007-12-12) Detaljplan (2006-08-22)

Övrigt

Huset är besiktigat. Besiktningsprotokoll och energideklaration finner ni under dokument och länkar.
Gatuadress:
Dianas väg 10
Fastighetsbeteckning:
Kallfors 1:200
Byggår:
2008
Byggnadstyp:
1 plan
Pris:
5 500 000 kr eller högstbjudande
Boarea/biarea:
153/15 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
5 rok varav 4 sovrum
Tomtarea:
1 536 kvm
Ansvarig mäklare Gustav Ekström
070 645 11 41
gustav@bolundvall.se
Extra kontakt Majed Shammastoma
076 202 63 64
majed@bolundvall.se

Visningar

sön 24/3 kl 13:00-13:45
Öppen visning - Välkommen!
mån 25/3 kl 17:30-18:00
Öppen visning - Välkommen!

Intresseanmälan