mån 10/5 kl 18:30-19:00

Hökmossvägen 20

Nykvarn

6 250 000 kr

Villa Rosenhill

På Hökmossvägen ligger husen med jämna mellanrum, det ena olikt det andra. Plötsligt dyker det upp vid sidan av vägen, uppe på höjden. En ståtlig villa i rött. Mitt i hjärtat av Nykvarn. Fantastiskt läge med skogen som granne och stor insynsskyddad tomt där bara fantasin sätter stopp. Romantiskt och själfullt är känslan som omger en.

Vackra trägolv och dörrar, öppen spis och fina ljusinsläpp är några av detaljerna man möts av. Trivsamt och ombonat.

Geografiskt kan det inte bli bättre. Gångavstånd till förskolor, skolor, mataffär, badstrand, natur och kommunikationer. Tåget tar dig till Stockholms C på ca 27 min.

Här är en plats att leva på med en charm och historia. Kanske är det din tur att få ta del av det?

Välkommen på visning.

Planlösning

Entréplan

Hall

Välkomnade hall med fina, svarta dubbeldörrar och ljust klinkergolv. Här finns plats för ytterkläder och förvaring i garderob med spegelskjutdörrar. Här finns även plats för byrå, hatthylla eller liknande. Spotlights i tak. I den inre hallen är det vackert parkettgolv med golvvärme som är genomgående på hela entréplan samt ett förråd under trappan.

Gästtoalett

Från den inre hallen når man gästtoaletten som är utrustad med wc och handfat med kommod. Här är det målade väggar och ljust klinkergolv.

Vardagsrum

Det stora och luftiga vardagsrummet erbjuder gott om yta för stor soffa, eller soffgrupp, soffbord, tv-möbel och bokhyllor. Här finns även plats för stort matbord. Njut av den vackra öppna spisen för mysiga stunder och fina ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Här är det vacker parkett på golvet, ljus randig tapet på väggarna samt spotlights i tak.

Kök

Elegant kök i körsbär med gott om förvaring i flertal skåp och lådor. Bänskiva i trä och vitt kakel ovanför arbetsytan. Köksö på hjul, perfekt för bullbak med barnen eller middagsbjudningarna för vännerna. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spis, fläkt, inbyggd ugn och mikro.
Härifrån når man den insynsskyddade altanen som ligger i härligt söderläge.

Övre plan

Allrum

En trappa upp möts du av ett trevligt och ljust allrum med fina ljusinsläpp från fönster i tre vädersträck. Härifrån är det fina vyer över tomten och delar av Nykvarn. Plats för fåtöljer, bokhyllor eller liknande. Kanske är det den perfekta läshörnan för en avkopplande stund?

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, byrå och garderob. Fint trägolv och gul tapet på väggarna. I anslutning når man en lyxig och inredd walk in closet, som enkelt kan göras om till ett barnrum eller liknande om önskas.

Badrum

På övre plan finns även ett stort och helkaklat badrum. Utrustat med wc, dubbelkommod, spegelskåp, duschväggar i glas, tvättmaskin, torktumlare och spotlights i tak. Behagligt med golvvärme, fint ljusinsläpp från stort fönster samt förvaringsmöjligheter i inbyggd garderob/skåp.

Sovrum

Det andra sovrummet har plats för dubbelsäng, sängbord, garderober eller skrivbord. Fönster i två väderstreck samt fint trägolv.

Renoveringar

1999 - Badrum

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-Glas isoler samt 2-Glas isoler
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem
Bergvärme, luft/luftvärmepump samt eldstad.

Tomten

Stor tomt i anslutning till skog och natur på insynsskyddat läge och med fina vyer över delar av Nykvarn.


Uteplats:

Altan i söderläge med utgång från köket. Rymligt under tak med gott om plats för middagsbord eller loungehäng.

Övriga byggnader

Gästhus på 59kvm med allrum, sovrum och badrum, stor tillhörande altan i söderläge. I övrigt finns ett garage på 35kvm, växthus, en lada samt ett förråd.

Driftskostnad

Uppvärmning
28 877 kr
Vatten/avlopp
7 968 kr
Renhållning
8 568 kr
Summa
45 413 kr

I uppvärmningskostnaden ingår även elkostnader.
I el- och vattenförbrukningen ingår gästhuset som står för en tredjedel av förbrukningen.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde
2 986 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 936 000 kr
Markvärde
1 050 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 682 500 kr

Servitut/ planbestämmelser

Servitut: Rättigheter-förmån:
Gemensamhetsanläggning: Nykvarn Vattenmärket GA:2, Samfällighet: Nykvarn Nykvarn S:10, Samfällighet: Nykvarn Nykvarn S:12, Samfällighet: Nykvarn Nykvarn S:4, Samfällighet: Nykvarn Nykvarn S:5, Samfällighet: Nykvarn Nykvarn S:6, Samfällighet: Nykvarn Nykvarn S:7, Samfällighet: Nykvarn Nykvarn S:8, Samfällighet: Nykvarn Nykvarn S:9
Planbestämmelser:
Byggnadsplan
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Äganderätt
Gatuadress:
Hökmossvägen 20
Fastighetsbeteckning:
Vattenmärket 9
Byggår:
1919
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Pris:
6 250 000 kr
Boarea:
199 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
5 rok varav 2 sovrum
Tomtarea:
3 026 kvm
Ansvarig mäklare Johanna Enström
073 964 86 44
johanna@bolundvall.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Intresseanmälan