Ringvägen 8

Blombacka, Södertälje

5 495 000 kr

Charmig villa från 1922 i attraktivt område!

På Ringvägen 8 presenteras denna idylliska villa med en själ från 1922. Detta fina hem erbjuder en otrolig charm med vackra tidstypiska detaljer så som kakelugn, vackra trägolv och innerdörrar, generös takhöjd, tilltalande planlösning och magiskt ljusinsläpp. Romantiskt och själfullt är känslan som omger en när man kliver in genom entrén. Huset har kvalitéer som är värda att tas om hand och det har ägarna gjort med kärlek och känsla.

Invändigt väntar tre till fyra möjliga sovrum, ett välutrustat kök, ett stort och luftigt vardagsrum, två toaletter, badrum, bastu, allrum och tvättstuga. Mängder med förvaring i diverse förråd och klädkammare.

Trädgården är en oas med plats för njutning. Välskött och insynsskyddad där endast fantasin sätter stopp. Det inglasade uterummet bjuder in till trivsamma frukostmorgnar och middagar och gräsmattan till spring och lek.

Bostaden är belägen på en lugn och trivsam gata i ett attraktivt villaområde med gångavstånd till förskolor, skolor, bussar, natur och Södertälje C med dess utbud av kommunikationer, butiker och restauranger.

Varmt välkommen.



Kontakta mäklaren för visning.

Planlösning

Entréplan

Hall

Välkomnande hall med gott om plats för förvaring. Här är det praktiskt klinkergolv och ljusa väggar. I den inre hallen finns det mer yta för byrå eller annan förvaringsmöbel.

Kök

Det hemtrevliga och charmiga köket går i vitt med mörk bänkskiva och grått kakel ovanför arbetsytan. Vackra ljusinsläpp från fönster samt gott om plats för matbord invid. Härifrån når man den inglasade altanen som bjuder in till trivsamma frukostmorgnar och grillkvällar.
I köket är det utrustat med kyl, diskmaskin, inbyggd ugn, häll och fläkt.

Matsal

Direkt i anslutning till köket når man matsalen som är otroligt smakfullt inredd med tapetserade väggar och vackert trägolv. Ljust och trivsamt rum med fina ljusinsläpp från fönster. Detta är ett rum att trivas i med fungerande kamin och goda ytor för stort matbord för hela familjen.

Allrum/sovrum

Från hall och matsal når man även detta stilfulla rum som stoltserar med en pampig kakelugn och fina ytskikt. Detta rum går enkelt att använda som allrum alternativt sovrum om så önskas. Även här är det fint ljusinsläpp samt harmonisk vy ut mot den grönskande trädgården. Det vackra trägolvet löper vidare in hit och är i stort sätt genomgående i husets flera rum.

Toalett

På entréplan finns även en helkaklad toalett inredd i stilrena materialval. Här är det utrustat med vägghängd wc, handfat, spegel och förvaringsmöjligheter i skåp.

Vardagsrum

Det stora och tillbyggda vardagsrummet på ca 30 kvm bjuder på en otrolig rymd med generös takhöjd och fina ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck samt stilrena materialval med mörkt trägolv och vitmålade väggar. Här finns plats för soffgrupp, soffbord, tv-möblemang och förvaringsmöbel.

Övre plan

Toalett

Toaletten är utrustad med wc, handfat och spegelskåp samt plastmatta på golvet och vita väggar.

Sovrum

Master bedroom på övre plan bjuder på en generös rymd och har enkelt plats för en dubbelsäng och sängbord samt goda förvaringsmöjligheter i flertal garderober. Här finns även en stor och rymlig klädkammare för ytterligare förvaringsmöjligheter. Från sovrummet når man balkongen som bjuder på vacker vy över trädgården.

Sovrum

Det andra sovrummet på övre plan har en färgglad och energifylld tapet. Gott om yta för dubbelsäng och övrigt möblemang samt förvaringsmöjligheter i klädkammare.

Badrum

Från sovrummet når man badrummet som är utrustad med en kaklad duschhörna samt gott om yta för förvaringsmöbel intill.

Källarplan

Källarplanet erbjuder bl.a. tvättstuga, ett stort allrum, förråd och bastu.

Renoveringar

Tidigare ägare:

2001: Bergvärmepump installerades.

Ca 2010-2014: Elen är delvis omdragen.

1995: Tillbyggnation på den västra sidan av fastigheten.

1995: Uterummet på den västra sidan av fastigheten etablerades, dock gjordes uterummet om 2010.

2002: Södra sidan utav fastigheten dränerades.

2008: Långtidsmätning av radon har utförts. Årsmedelvärdet hamnade på 90 bq/m3.

2011: Köket renoverades.

2012: Gästtoaletten på entréplan renoverades.



Nuvarande ägare:

2017: Kaminen installerades utav en entreprenör.

2017: Yttertaket på huvudbyggnaden renoverades utav en entreprenör.

2022: Huvudbyggnadens fasad har målats om utav en entreprenör.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
2 plan med källare
Grund
Källare, isolerad betongplatta på mark(Tillbyggnad
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
2-glas samt 3-glasfönster isoler
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem
Bergvärme

Tomten

Tomtarea: 1 073 kvm

Övriga byggnader

Inglasat uterum som bjuder in till frukostmorgnar och middagar med vänner och familj. Tillhörande dubbelgarage.

TV och bredband

Fiber

Driftskostnad

Vatten/avlopp
7 834 kr
Renhållning
2 471 kr
Sotning
229 kr
Hushållsel
25 064 kr
Summa
35 598 kr

I elkostnaden ingår även kostnaden för uppvärmning.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde
3 317 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
2 097 000 kr
Markvärde
1 220 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 16 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 045 000 kr

Servitut/ planbestämmelser

Planbestämmelser:
Stadsplan Tomtindelning
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Äganderätt
Gatuadress:
Ringvägen 8
Fastighetsbeteckning:
Årdern 12
Byggår:
1922
Byggnadstyp:
2 plan med källare
Pris:
5 495 000 kr eller högstbjudande
Boarea/biarea:
148/70 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
5 rok varav 3 sovrum
Tomtarea:
1 073 kvm
Ansvarig mäklare Gustav Ekström
070 645 11 41
gustav@bolundvall.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Intresseanmälan