Visning:

lör 30/9 kl 13:45-14:30

Bergåsvägen 5

Kallfors, Södertälje

4 695 000 kr

Rymlig villa med vackert läge!

Välkommen till denna trivsamma familjevilla belägen på en stor trädgårdstomt med vacker utsikt ut över Kallfors golfbana. Huset har fina materialval som vackert kök med matplats i burspråk, helkaklade badrum, garage med 3-fas uttag för elbilsladdare, uterum och mycket mer. På fastigheten finns även stenlagd uteplats i söderläge och pool. Här bor man med ett lugnt läge och närhet till Järna. Beläget med gångavstånd till golfbanan som även erbjuder restaurang och padelbanor.

Välkommen på visning!

Planlösning

Entréplan

Hall

Välkomnande med praktiskt klinkergolv i ljusa färger. Gott om förvaring i skjutgarderob längs ena väggen och även i garderob mitt emot.

Kök

Rymligt med gott om förvaring i skåp och lådor med vita luckor och härligt ljusinsläpp från fönster i burspråk. Köket har maskinell utrustning som spis med ugn, diskmaskin, fläkt och två st kyl/frys. I köket är det utrymme för matbord vid burspråk.

Tvättstuga/groventré

Från köket nås tvättstuga/groventré. Rummet är inrett med grovkök, arbetsbänk, skåp, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. I rummet finns även helkaklad duschhörna med handdukstork.

Vardagsrum

Stort med gott om plats för soffgrupp vid härligt braskamin. Rummet har trevligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier.

Toalett

Med klinkergolv och kakel på halva väggarna. Inrett med toalett, handfat och spegelskåp.

Matsal

Stort rum med gott om plats för matbord. Rummet har härligt ljus från fönster i burspråk. Från rummet är det utgång till uterummet.

Uterum

Rymligt med gott om plats för sittgrupp. Skjutdörrar i glas med utgång mot tomten.

Master bedroom

På entréplan är det ett sovrum rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring i garderober längs en vägg.

Övre plan

Allrum

En trappa upp är möts man av ett trevligt allrum med härligt ljus från fönster. Från alrummet är det utgång till balkongen.

Sovrum

Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng.

Sovrum

Med plats för säng och skrivbord/byrå.

Sovrum

Med plats för säng och skrivbord/byrå.

Badrum

Helkaklat badrum inrett med badkar, handdukstork, dusch, toalett och handfat i kommod med spegel ovanför.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster
Vatten och avlopp
Enskilt vatten, borrad brunn (90 m), enskilt avlopp, markbädd (godkänd 2013).
Uppvärmningssystem
Bergvärme

Tomten

Tomtarea 1 679 m² (friköpt). Trädgårdstomt med häck mot vägen och staket på två sidor. Fruktträd och välskötta blommande rabatter runt huset och poolen. Pool (5,5 m i diameter, 1,1 m djup).


Uteplats:

Inglasat uterum samt plattlagd yta runt poolen med plats för utemöbler. I anslutning till garaget finns ett vidbyggt förråd.

Driftskostnad

Uppvärmning
39 000 kr
Vatten/avlopp
2 500 kr
Renhållning
2 300 kr
Summa
43 800 kr

I kostnad för uppvärmning ingår kostnad för hushållsel. Säljaren har haft elbil vilket är med i elkostnad.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde
2 112 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 455 000 kr
Markvärde
657 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 650 000 kr

Servitut/ planbestämmelser

Servitut: Rättigheter-förmån:
Förmån: Officialservitut Avlopp, 0181-89/17.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0181-89/17.2
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Äganderätt
Gatuadress:
Bergåsvägen 5
Fastighetsbeteckning:
Kallfors 1:5
Byggår:
1989
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Pris:
4 695 000 kr eller högstbjudande/fri prövningsrätt
Boarea:
170 kvm. Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum:
7 rok varav 4 sovrum
Tomtarea:
1 679 kvm
Ansvarig mäklare Gustav Ekström
070 645 11 41
gustav@bolundvall.se

Visningar

lör 30/9 kl 13:45-14:30
Öppen visning - Välkommen!

Intresseanmälan