Tjäderspelsvägen 7

Nykvarn, Nykvarn

En av Nykvarns attraktivaste villor nu till salu - tomt över det vanliga - nära till badplats

En av Nykvarns attraktivaste villor nu till salu - tomt över det vanliga.
Insynsskyddat läge! Stor tomt! Bergvärme från 2017! Dubbelgarage! Missa inte chansen att förvärva detta välbyggda hus på en av Nykvarns bästa gator med gångavstånd till kommunikationer, skolor, badplats och Björkestahallen!
På trevligt läge i Nykvarn finns nu denna pärla till försäljning, här erbjuds ett väl omhändertaget hus med vattenburet värmesystem och mekanisk frånluft, bla tack vare detta har bostaden den näst bästa energiklassen. Tjäderspelsvägen 7 har 8 rum varav 5 stycken sovrum, två bra kaklade badrum samt kök och allrum i anslutning till varandra. Njut av solen på den väl tilltagna uteplatsen eller mys framför öppna spisen i gillestugan under de kyliga dagarna. Flera bra gästrum finns för långväga gäster.
Genomgående för bostaden är att planlösningen verkligen är trevlig, praktisk och genomtänkt på ett sätt som inte upplevs i många bostäder.
Huset ligger dessutom väldigt trevligt i området med promenadavstånd till tåget som tar dig på endast 28 minuter till Stockholm med dess stora utbud.
Tveka inte på att kontakta Carl-Magnus Ekström för visning.
Varmt välkommen!

Rumsbeskrivningar

Entreplan

Välkomnande entre och hall med goda avhängningsytor i garderober och på hatthylla, naturlig plats för möbler. Gäst - WC. Vidare in kommer vi till det spatiösa vardagsrummet med stora fönsterpartier och gott ljusinsläpp. Naturlig plats för soffa, tv, sällskapsdel och större matbord. Vidare kommer vi in i köket som har full maskinell utrustning och goda arbetsytor och förvaring med kvalitativa hyllsystem. Ansluting till stor stenbelagd uteplats mot den välskötta och insynsskyddade tomten, här finns det plats för sittgrupp, grillplats samt går enkelt att skapa en trevlig yta för sociala sammankomster. För den som önskar, finns det goda förutsättningar att installera pool.

Övre plan

Väl tilltagna sovrum med naturlig plats för förvaring i inbyggda garderober med hyllsystem samt säng med sidobord. Access till stor möblerbar balkong med vacker utsikt mot den välskötta gräsmattan. Helkaklat badrum med påkostat klinker och kakel i exklusivt utförande, dubbla handfat, stor spegel över det vanliga.

Nedre plan

Gillestuga med öppen spis och naturlig plats för större möblemang. Kontor. Gästrum. Tvättstuga med arbetsbänk och förvaring. Ytterligare en entré. Förvaringsrum. Bastu med relax och badrum. Pannrum där bergvärmepannan står. Matkällare.

Garage

Dubbel garage med arbetsbänk och rejäl belysning, garaget är byggt för att mecka med bilar och innehar bra arbetsytor, vanliga eluttag samt 3 fas uttag, två golvbrunnar, god plats för säsongsbaserad förvaring. Vattenutkastare. Man får enkelt plats med två bilar.

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 plan med souterrängvåning
Byggnadsår
1973
Fasad
Mexitegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papptak
Grund
Souterräng
Uppvärmning
Bergvärme vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft

Tomten

3 stycken lövträd "pilar" väl omhändertagna.
Grönsaksland, med goda odlingsmöjlighet för morötter, rödbetor, sallad och potatis.
Redskapsbod.

Uteplats

Två stenbelagda uteplatser.
Stor balkong.

Bilplats

Stenbelagd uppfart med plats för 4 bilar.
Dubbelgarage med plats för 2 bilar.
Totalt plats för 6 bilar.

Renoveringar

Bergvärme installerad 2017

Övriga utrymmen

Dubbelgarage. Redskapsbod.

Besiktning

Förbesiktigad
Ja
Säljarförsäkring
Ja

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
13568 kWh/m2/år
Primärenergital
66 kWh/m2 och år
Energiklass
B

Driftskostnader per år

Uppvärmning
22 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
5 010 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
32 010 kr (fastighetsavgift på 9 525 kr/år tillkommer)
Elkostnaden är baserad på ett KW pris på 2:-. Säljarens elförbrukning är beräknad till 13568KW/år.
Elleverantör
Telge energi

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde
3 226 000 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1973
Byggnadsvärde
1 848 000 kr
Markvärde
1 378 000 kr
Fastighetsavgift
9 525 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 885 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 01-IM9-73/6588.1
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Ledning Mm
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1968-01-29)
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 01-IM9-73/6588.1
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1973
Fast.beteckning
Linoljan 6
Adress
Tjäderspelsvägen 7
Område
Nykvarn, Nykvarn
Postadress
15530 Nykvarn
Bo & biarea
178 + 59 m²
Antal rum
9 rum och kök, varav 5–7 sovrum
Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomtarea
1 614 m²
Carl-Magnus Ekström Ansvarig mäklare

Intresseanmälan

1
1